Benisch Immobilien × FiBeKo Finanz
Immobilienfinanzierung in Dresden – wir reden direkt mit der Bank
Für die Finanzierung haben wir eine eigene Firma gegründet: die FiBeKo Finanz UG. Nicht als zweites Standbein, sondern weil genau an dieser Stelle die Wege am längsten sind – und weil derjenige, der die Objektunterlagen hat, mit der Bank sprechen sollte.
Beraten und vermittelt wird die Finanzierung von der FiBeKo Finanz UG (haftungsbeschränkt) – nicht von der Benisch Immobilien GmbH.
Warum eine eigene Firma
Warum wir für die Finanzierung eine eigene Firma gegründet haben
Ein Immobilienkauf scheitert selten am Preis. Er scheitert an der Stelle, an der drei Parteien aufeinandertreffen, die nichts miteinander zu tun haben: Käufer, Makler und Bank. Die Bank hat Fragen zum Objekt, die Antworten liegen beim Makler – und dazwischen steht der Käufer und reicht Papier durch.
Deshalb ist die FiBeKo Finanz UG entstanden. Nicht als zweites Geschäftsfeld, sondern damit die Finanzierung nicht mehr die fremde Hälfte des Kaufs ist. Was sich dadurch ändert, ist im Grunde nur eine Sache – aber sie ändert alles Weitere:
Üblich
Sie sind eine von drei Stationen
Makler und Finanzierung sind zwei Firmen, die sich nicht kennen.
- Bank
- Sie
- Makler
Jede Rückfrage der Bank landet bei Ihnen. Sie tragen sie zum Makler und die Antwort zurück – zweimal warten, ohne dass Sie das Tempo bestimmen könnten.
Benisch × FiBeKo
Sie sind keine Station
Makler und Finanzierung sitzen im selben Haus.
- Bank
- FiBeKo
- Benisch
Die Rückfrage geht an FiBeKo, die Unterlage liegt eine Tür weiter. Sie erfahren in der Regel erst davon, wenn die Sache erledigt ist.
Der einzige Unterschied zwischen den beiden Ketten ist, wo Sie stehen: in der üblichen mittendrin (eine von drei Stationen), in unserer daneben (keine). Alles andere folgt daraus.
- Wir reden direkt mit der Bank
- Die Fragen einer Bank zum Objekt sind Fachfragen: Baujahr, Zustand, Wohnfläche, Teilungserklärung, Erbbaurecht, Denkmalschutz. Sie über den Käufer zu stellen, ist stille Post. Bei uns beantwortet sie derjenige, der die Immobilie kennt.
- Objektunterlagen ohne Umweg
- Die zweite Hälfte jeder Finanzierungsprüfung ist nicht Ihr Einkommen, sondern das Objekt: Ohne vollständige Unterlagen ermittelt die Bank keinen Beleihungswert – und ohne Beleihungswert gibt es keine Zusage. Genau diese Unterlagen liegen bei uns, nicht bei Ihnen.
- Unabhängig statt Hausbank
- FiBeKo ist an keine Bank gebunden und vergleicht ein Netzwerk aus über 600 Banken. Ihre Hausbank kennt genau ein Angebot: ihr eigenes.
Unser Tipp
Vergleichen Sie.
Wir sagen es lieber selbst, bevor Sie es sich denken: An einer Finanzierung, die über FiBeKo läuft, verdienen wir. Benisch Immobilien GmbH und die FiBeKo Finanz UG (haftungsbeschränkt) sind zwei rechtlich getrennte Unternehmen – aber sie haben denselben Geschäftsführer und dieselbe Adresse. Das ist kein Geheimnis, das ist der ganze Punkt der Sache. Es heißt aber auch, dass wir an dieser Stelle nicht neutral sind.
Sie müssen nicht über uns finanzieren. Ob wir Ihnen eine Immobilie verkaufen oder Ihre Immobilie vermarkten, hat mit der Finanzierung nichts zu tun – die beiden Dinge sind bei uns nicht aneinander gekoppelt und werden es auch nicht. Holen Sie ein Angebot Ihrer Hausbank ein und legen Sie es daneben. Ist es besser, nehmen Sie es; wir sind darüber nicht beleidigt.
Was wir versprechen können, ist nicht der niedrigste Zins am Markt – das kann niemand seriös, weil er von Ihrer Bonität, dem Objekt und dem Tag abhängt. Was wir versprechen können, ist, dass Ihre Finanzierung nicht daran scheitert, dass eine Unterlage fehlt.
Der Partner
Wer die Finanzierung tatsächlich macht
Die Benisch Immobilien GmbH ist Immobilienmakler und vermittelt keine Darlehen. Beraten und vermittelt wird Ihre Finanzierung von der FiBeKo Finanz UG (haftungsbeschränkt) – einem eigenständigen Unternehmen mit eigener Erlaubnis, das an keine Bank gebunden ist.
Für Sie ändert das im Alltag wenig: dasselbe Haus, dieselbe Tür, und die Objektunterlagen liegen ohnehin schon da.
- Baufinanzierung
- Kauf einer Bestandsimmobilie
- Anschlussfinanzierung
- Forward-Darlehen
- KfW-Darlehen
- Umschuldung
- Finanzierung von Kapitalanlagen
Häufige Fragen
Fragen zur Finanzierung
Was Käuferinnen und Käufer uns zur Zusammenarbeit mit FiBeKo Finanz am häufigsten fragen.
Muss ich meine Finanzierung über Sie machen, wenn ich über Sie kaufe?
Nein. Kauf und Finanzierung sind bei uns nicht aneinander gekoppelt und werden es auch nicht. Sie können jederzeit bei Ihrer Hausbank oder einem anderen Vermittler finanzieren – das hat keinen Einfluss darauf, ob und zu welchen Bedingungen Sie eine Immobilie von uns kaufen. Wir empfehlen ausdrücklich, mindestens ein zweites Angebot einzuholen und beide nebeneinanderzulegen.
Wer vermittelt die Finanzierung – Benisch Immobilien oder FiBeKo?
Die FiBeKo Finanz UG (haftungsbeschränkt). Die Benisch Immobilien GmbH ist Immobilienmakler und vermittelt selbst keine Darlehen – die dafür nötige Erlaubnis nach § 34i GewO hat FiBeKo. Beide Unternehmen haben denselben Geschäftsführer und dieselbe Adresse, sind rechtlich aber getrennt.
Was kostet mich die Finanzierungsberatung?
Wie ein Immobiliardarlehensvermittler vergütet wird, erfahren Sie vor der Beratung in Textform: FiBeKo händigt Ihnen die gesetzlich vorgeschriebene Erstinformation aus, in der unter anderem die Vergütung und die Zusammenarbeit mit den Banken beschrieben sind. Üblich ist bei der Immobiliardarlehensvermittlung eine Provision der finanzierenden Bank. Fragen Sie im Erstgespräch danach – eine seriöse Antwort darauf gehört an den Anfang, nicht ans Ende.
Welche Unterlagen braucht die Bank vom Objekt – und wer besorgt die?
Die Bank braucht die Unterlagen, aus denen sie den Beleihungswert ableiten kann: unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Baupläne, Energieausweis und bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Aufteilungsplan sowie Protokolle und Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft. Diese Papiere liegen nicht beim Käufer, sondern beim Verkäufer, bei Ämtern und bei der Verwaltung – welche das im Einzelnen sind, steht im Unterlagen-Register des Kauf-Ratgebers. Bei einer Immobilie aus unserer Vermarktung liegen sie bereits vollständig bei uns und gehen direkt an die Finanzierung.
Können Sie auch finanzieren, wenn ich die Immobilie woanders kaufe?
Ja. FiBeKo arbeitet unabhängig davon, wer die Immobilie vermittelt – auch bei einem Privatkauf, einem Neubau oder einem Objekt von einem anderen Makler. Dasselbe gilt für Anschlussfinanzierungen und Umschuldungen bestehender Darlehen. In diesen Fällen entfällt allerdings genau der Vorteil, um den es auf dieser Seite geht: Die Objektunterlagen müssen dann von außen beschafft werden.
Ihre Frage war nicht dabei?
Frage stellenKontakt
Sprechen wir über Ihre Finanzierung
Schreiben Sie uns kurz, worum es geht – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und stellen den Kontakt zu FiBeKo her, wenn es passt.
- Telefon0351 810 602 60
- WhatsAppDirekt schreiben
- E-Mailinfo@benisch-immobilien.de
- AdresseGrillenburger Straße 6, 01159 Dresden
Ständig erreichbar – auch abends & am Wochenende.
Die Finanzierungsberatung selbst übernimmt die FiBeKo Finanz UG (haftungsbeschränkt).