PreisMap Dresden
Immobilienpreise für 143 Stadtteile und Gemeinden in Dresden und Umgebung – mit Adresssuche und 3D-Stadtmodell. Beim Laden werden Karten-Daten von OpenFreeMap und die Adresssuche von Photon (Komoot, EU) eingebunden – dabei wird Ihre IP-Adresse übertragen.
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Preisniveau 07/2026
Immobilienpreise in Dresden: Was ist Ihre Immobilie wert?
Eine Eigentumswohnung in Dresden kostet je nach Stadtteil zwischen 2.334 und 3.668 € pro Quadratmeter (Median: 2.872 €/m²), Häuser liegen im Median bei 3.821 €/m² – Angebotspreise, Stand 07/2026. Was Ihre Immobilie wert ist, entscheidet aber nicht der Stadtteil allein, sondern Mikrolage, Zustand, Baujahr und Energiebilanz. Die Karte oben zeigt das Preisniveau für 143 Stadtteile und Gemeinden – den individuellen Immobilienwert ermitteln wir kostenlos.
- Wohnung kaufen (Median)
- 2.872€/m²
- Haus kaufen (Median)
- 3.821€/m²
- Kaltmiete (Median)
- 9,48€/m²
- Stadtteile & Gemeinden auf der Karte
- 143
Stadtteil-Ranking
Die teuersten und günstigsten Stadtteile Dresdens
Sortiert nach Angebotspreisen für Eigentumswohnungen in €/m², Stand 07/2026 – dieselben Daten, die auch die Karte einfärbt. Haus- und Mietwerte je Stadtteil zeigt die Karte oben per Klick.
Die 10 teuersten
- 1Loschwitz/Wachwitz3.668 €/m²
- 2Innere Neustadt3.581 €/m²
- 3Bühlau/Weißer Hirsch3.551 €/m²
- 4Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West3.518 €/m²
- 5Innere Altstadt3.510 €/m²
- 6Seevorstadt-Ost/Großer Garten3.375 €/m²
- 7Südvorstadt-West3.335 €/m²
- 8Radeberger Vorstadt3.327 €/m²
- 9Blasewitz3.295 €/m²
- 10Hosterwitz/Pillnitz3.243 €/m²
Die 10 günstigsten
- 1Weißig2.334 €/m²
- 2Prohlis-Süd2.435 €/m²
- 3Schönfeld/Schullwitz*2.457 €/m²
- 4Gorbitz-Süd2.553 €/m²
- 5Gorbitz-Ost2.565 €/m²
- 6Reick2.578 €/m²
- 7Leuben2.626 €/m²
- 8Prohlis-Nord2.638 €/m²
- 9Seidnitz/Dobritz2.640 €/m²
- 10Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz2.646 €/m²
Alle 64 Dresdner Stadtteile im Überblick
| Stadtteil | Wohnung €/m² | Haus €/m² | Miete €/m² |
|---|---|---|---|
| Albertstadt | 3.045 | 5.126 | 10,10 |
| Äußere Neustadt | 3.197 | 4.889 | 9,89 |
| Blasewitz | 3.295 | 4.513 | 9,85 |
| Briesnitz | 2.819 | 3.531 | 9,18 |
| Bühlau/Weißer Hirsch | 3.551 | 4.007 | 10,25 |
| Coschütz/Gittersee | 2.775 | 3.509 | 9,47 |
| Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha* | 2.796 | 3.563 | 9,48 |
| Cotta | 2.664 | 3.308 | 9,13 |
| Dresdner Heide° | 3.553 | 4.119 | 9,28 |
| Flughafen/Industriegebiet Klotzsche° | 2.946 | 3.563 | 6,81 |
| Friedrichstadt | 2.815 | 3.855 | 9,13 |
| Gompitz/Altfranken* | 2.647 | 3.506 | 9,75 |
| Gönnsdorf/Pappritz* | 2.752 | 3.578 | 9,61 |
| Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz | 2.646 | 3.558 | 8,93 |
| Gorbitz-Ost | 2.565 | 3.826 | 8,96 |
| Gorbitz-Süd | 2.553 | 3.334 | 9,88 |
| Großzschachwitz | 2.750 | 3.571 | 9,39 |
| Gruna | 3.016 | 4.150 | 9,19 |
| Hellerau/Wilschdorf | 3.037 | 3.816 | 10,06 |
| Hellerberge | 2.905 | 3.837 | 9,49 |
| Hosterwitz/Pillnitz | 3.243 | 3.828 | 9,82 |
| Innere Altstadt | 3.510 | 4.316 | 11,07 |
| Innere Neustadt | 3.581 | 4.703 | 9,66 |
| Johannstadt-Nord | 3.101 | 3.518 | 9,95 |
| Johannstadt-Süd | 3.037 | 3.248 | 9,38 |
| Kaditz | 2.761 | 4.100 | 9,37 |
| Kleinpestitz/Mockritz | 2.797 | 3.809 | 9,48 |
| Kleinzschachwitz | 2.984 | 3.771 | 9,52 |
| Klotzsche | 2.958 | 3.943 | 9,83 |
| Langebrück/Schönborn* | 2.668 | 3.344 | 9,57 |
| Laubegast | 2.869 | 4.167 | 9,52 |
| Leipziger Vorstadt | 2.875 | 4.097 | 10,09 |
| Leuben | 2.626 | 3.324 | 8,86 |
| Leubnitz-Neuostra | 2.726 | 3.960 | 8,94 |
| Löbtau-Nord | 2.777 | 3.364 | 8,88 |
| Löbtau-Süd | 2.791 | 3.478 | 9,31 |
| Lockwitz | 2.696 | 3.635 | 8,61 |
| Loschwitz/Wachwitz | 3.668 | 4.858 | 10,51 |
| Mickten | 2.783 | 3.715 | 9,42 |
| Naußlitz | 2.669 | 3.948 | 9,23 |
| Niedersedlitz | 2.658 | 3.243 | 9,26 |
| Pieschen-Nord/Trachenberge | 2.803 | 3.487 | 9,47 |
| Pieschen-Süd | 2.730 | 4.132 | 9,54 |
| Pirnaische Vorstadt | 3.229 | 3.311 | 9,30 |
| Plauen | 3.143 | 4.093 | 9,59 |
| Prohlis-Nord | 2.638 | 3.707 | 8,94 |
| Prohlis-Süd | 2.435 | 3.216 | 9,05 |
| Räcknitz/Zschertnitz | 2.998 | 4.340 | 9,08 |
| Radeberger Vorstadt | 3.327 | 5.393 | 9,71 |
| Reick | 2.578 | 3.594 | 8,70 |
| Schönfeld/Schullwitz* | 2.457 | 2.891 | 9,54 |
| Seevorstadt-Ost/Großer Garten | 3.375 | 4.344 | 9,76 |
| Seidnitz/Dobritz | 2.640 | 3.485 | 8,98 |
| Strehlen | 2.874 | 4.082 | 9,33 |
| Striesen-Ost | 3.230 | 5.028 | 9,75 |
| Striesen-Süd | 3.212 | 4.804 | 9,81 |
| Striesen-West | 3.174 | 5.433 | 9,21 |
| Südvorstadt-Ost | 3.241 | 4.618 | 9,96 |
| Südvorstadt-West | 3.335 | 4.291 | 9,62 |
| Tolkewitz/Seidnitz-Nord | 3.006 | 4.358 | 9,27 |
| Trachau | 2.981 | 3.705 | 9,48 |
| Weißig | 2.334 | 3.084 | 8,40 |
| Weixdorf | 2.879 | 3.458 | 9,51 |
| Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West | 3.518 | 4.422 | 10,17 |
* Aus den Teilgebieten des Stadtteils gemittelter Wert – in der Karte transparent gekennzeichnet.
° Überwiegend unbewohnt (Waldgebiet bzw. Flughafen/Gewerbe), daher nicht im Ranking und nicht in den Kennzahlen.
Datengrundlage: Angebotsdaten immowelt, Stand 07/2026 · Angebotspreise sind Verhandlungsbasis, keine notariellen Kaufpreise.
Porträts, Mietniveaus und Käuferprofile der wichtigsten Lagen finden Sie in unserem Überblick Dresden im Blick: Stadtteile & Preise.
Methodik & Quellen
So entstehen die Werte der Preiskarte
Keine Blackbox: Jede Zahl auf der Karte hat eine benannte Quelle, einen Stand und einen Datenstatus.
Marktdaten je Stadtteil
Angebotspreise für Wohnungen, Häuser und Mieten aus dem laufenden Marktgeschehen (immowelt), Stand 07/2026 – für alle 64 Dresdner Stadtteile und 79 Umlandgemeinden im 30-km-Radius; kombinierte Randstadtteile als gekennzeichnetes Mittel ihrer Teilgebiete.
Amtliche Bodenrichtwerte
Baulandwerte aus BORIS Sachsen (Gutachterausschüsse), Stichtag 1. Januar 2026 – als amtliche Stichprobe je Region, für 142 von 143 Gebieten.
Amtliche Grenzen & 3D-Modell
Stadtteilgrenzen der Landeshauptstadt Dresden (amtlicher Datendienst); im Zentrum das amtliche 3D-Stadtmodell des GeoSN mit über 7.000 Gebäuden samt echten Dachformen.
Transparente Datenqualität
Jeder Wert trägt seinen Status: beobachtet, gemittelt oder korrigiert. Einzelwerte mit dünner Angebotslage werden über zusätzliche Marktquellen korrigiert statt stillschweigend mit dem Stadtmittel aufgefüllt.
Vom Preisniveau zum Immobilienwert
Die Karte beantwortet die Frage „Wo steht was?“: Angebotspreise zeigen, was Verkäufer verlangen – nicht, was Käufer am Ende zahlen. Und ein Stadtteil-Mittelwert kann für Ihre Straße deutlich zu hoch oder zu niedrig sein. Den tatsächlichen Immobilienwert in Dresden bestimmen Faktoren, die keine Karte sieht:
- Mikrolage – Elbblick oder Bahndamm, Süd- oder Nordhang: Innerhalb eines Stadtteils liegen Welten.
- Substanz & Energie – Baujahr, Sanierungsstand und Energieklasse (GEG) ziehen den Wert zweier ähnlicher Objekte im selben Viertel weit auseinander.
- Das Objekt selbst – Grundriss, Geschoss, Stellplatz, Garten – und die rechtliche Situation, vom Erbbaurecht bis zu den WEG-Protokollen.
Deshalb endet die Karte bewusst beim Preisniveau – und die Bewertung Ihrer Immobilie beginnt bei uns vor Ort: kostenlos, datenbasiert und ohne Verpflichtung. Zur kostenlosen Wertermittlung in Dresden.
Häufige Fragen
Fragen zu Preisen & Immobilienwert in Dresden
Kurz beantwortet – von der Datenbasis der Karte bis zum Wert Ihrer eigenen Immobilie.
Was ist meine Immobilie in Dresden wert?
Als erste Orientierung: Eigentumswohnungen in Dresden liegen je nach Stadtteil zwischen 2.334 und 3.668 €/m² (Median 2.872 €/m², Angebotspreise Stand 07/2026). Den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie bestimmen zusätzlich Mikrolage, Zustand, Baujahr und Energiebilanz – seriös lässt er sich nur am Objekt ermitteln. Genau das übernehmen wir mit der kostenlosen Wertermittlung: datenbasiert, vor Ort und ohne Verpflichtung.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Dresden?
Nach Angebotsdaten mit Stand 07/2026: Wohnungen kosten im Median 2.872 €/m², Häuser 3.821 €/m², die Kaltmiete liegt bei 9,48 €/m². Die Spannen zwischen den Stadtteilen sind groß – bei Wohnungen von 2.334 €/m² in Weißig bis 3.668 €/m² in Loschwitz/Wachwitz. Das Ranking und die Karte zeigen alle 64 Stadtteile im Detail.
Woher stammen die Daten der Preiskarte?
Aus vier Quellen: Angebotsdaten von immowelt (Stand 07/2026) für Kauf- und Mietpreise, amtliche Bodenrichtwerte aus BORIS Sachsen (Stichtag 1. Januar 2026), amtliche Stadtteilgrenzen der Landeshauptstadt Dresden und das amtliche 3D-Stadtmodell des GeoSN. Jeder Wert ist mit Stand und Datenstatus gekennzeichnet.
Wie aktuell sind die Preise auf der Karte?
Die Kauf- und Mietwerte tragen den Stand 07/2026 und werden mit neuen Marktdaten aktualisiert; die amtlichen Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 1. Januar 2026. Angebotspreise reagieren schneller als amtliche Auswertungen – dafür sind sie Verhandlungsbasis, nicht notarieller Kaufpreis.
Was ist der Unterschied zwischen Angebotspreis, Bodenrichtwert und Immobilienwert?
Der Angebotspreis ist die Forderung des Verkäufers im Inserat. Der Bodenrichtwert ist der amtliche Durchschnittswert des reinen Baulands einer Zone – ohne Gebäude. Der Immobilienwert (Marktwert) ist der Preis, der für Ihr konkretes Objekt am Markt erzielbar ist: Lage, Substanz, Energie und Nachfrage zusammengenommen. Die Karte zeigt die ersten beiden – den dritten ermitteln wir für Sie.
Warum zeigt die Karte für meine Adresse keinen exakten Preis?
Bewusst: Die Karte arbeitet auf Stadtteil-Ebene, weil Angebotsdaten erst dort statistisch belastbar sind. Ein scheinbar hausgenauer Online-Wert wäre Scheingenauigkeit. Für eine adressgenaue Aussage kombinieren wir die Marktdaten mit Objekt und Mikrolage – im Rahmen der kostenlosen Wertermittlung.
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Was ist Ihre Immobilie in Dresden wert?
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