Immobilienankauf in Dresden: Wir kaufen Ihre Immobilie direkt

Ein Immobilienankauf bei Benisch läuft in vier Schritten ab: Sie stellen Ihre Anfrage, wir sehen uns die Immobilie einmal persönlich an und prüfen die Unterlagen, Sie erhalten ein unverbindliches Ankauf-Angebot, und passt alles, wird der Kaufvertrag notariell beurkundet. Der Kaufpreis wird über den Notar fällig, sobald die vertraglichen Voraussetzungen vorliegen. Wie lange die Schritte dauern, hängt von Ihrer Immobilie ab – planbar sind sie in jedem Fall.

Ja – ehrlich gesagt liegt ein Direktankauf in der Regel unter dem Preis, den eine Vermarktung am freien Markt erzielen würde. Das ist der Preis für Tempo, Sicherheit und null Aufwand: Sie sparen sich Vermarktung, Besichtigungen und Wartezeit und tragen kein Verkaufsrisiko. Wer Zeit hat, verdient mit der Vermarktung meist mehr. Weil wir Makler und Ankäufer zugleich sind, bieten wir Ihnen beide Wege an und sagen Ihnen offen, welcher in Ihrer Situation sinnvoller ist.

Wir kaufen Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Grundstücke in Dresden und Umgebung an. Der Zustand spielt dabei keine ausschließende Rolle: von neuwertig bis sanierungsbedürftig. Ob ein bestimmtes Objekt für uns passt, sagen wir Ihnen nach einer ehrlichen Prüfung – ein pauschales „wir kaufen alles“ wäre unseriös.

Ja, gerade Problemimmobilien sind für uns kein Ausschlusskriterium, sondern eine Vermarktungsaufgabe. Sanierungsstau, Leerstand, schwierige Mietverhältnisse oder ein volles Haus aus einer Erbschaft: Wir sehen uns das an und machen Ihnen ein faires, unverbindliches Angebot – auch dort, wo andere abwinken.

Ja, wir kaufen auch vermietete Immobilien direkt an – bestehende Mietverhältnisse laufen dabei ganz normal weiter, denn Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB). Für Sie als verkaufende Eigentümerin oder verkaufenden Eigentümer bedeutet der Direktverkauf, dass Sie sich um Mieterkommunikation, Nebenkostenabrechnung und Verwaltung nicht mehr kümmern müssen.

Ein laufender Kredit oder eine im Grundbuch eingetragene Grundschuld ist beim Direktverkauf kein Hindernis: Die Ablösung wird üblicherweise im Zuge der Kaufpreiszahlung direkt über den Kaufpreis abgewickelt. Der Notar sorgt dafür, dass die offene Restschuld an Ihre Bank fließt und die Grundschuld gelöscht bzw. übertragen wird – den verbleibenden Betrag erhalten Sie.

Uns gegenüber entstehen Ihnen keine Kosten: Anfrage, Prüfung und Angebot sind kostenlos, und weil Sie beim Direktankauf direkt an uns verkaufen und keinen Maklervertrag schließen, fällt für Sie auch keine Maklerprovision an. Die üblichen Notar- und Grundbuchkosten des Kaufs trägt in der Regel der Käufer – also wir. Zwei Posten können unabhängig davon bei Ihrer Bank anfallen: eine Vorfälligkeitsentschädigung, falls ein laufender Kredit vorzeitig abgelöst wird, und die Gebühren für die Löschung Ihrer Grundschuld.

Wir kaufen Immobilien in Dresden und im Umland an – zum Beispiel in Radebeul, Freital, Pirna und Meißen. Auch außerhalb dieser Orte lohnt sich die Anfrage: Schildern Sie uns einfach Ihre Immobilie, und wir sagen Ihnen, ob sie in unserem Ankaufsgebiet liegt. Weiter entfernt – etwa als Immobilienmakler in Senftenberg und im Lausitzer Seenland – begleiten wir Sie stattdessen bei der klassischen Vermarktung.